Bancos y cajas sólo conceden hipotecas a quien compre sus viviendas

Las entidades financieras tienen prisa por deshacerse del stock de pisos que tienen en balance. Ante la necesidad de dar salida a este excedente, bancos y cajas sólo conceden créditos hipotecarios a quienes acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor. Esta es una de las principales conclusiones del informe 'Tendencia 2011' de CB Richard Ellis.

Las viviendas en cartera, procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago, suponen para las entidades financieras una carga, principalmente en forma de provisiones. Y, según el 51,4% de los directivos de las principales inmobiliarias, seguirán en aumento durante este año.

El problema es que las entidades financieras no están afrontado correctamente su nuevo rol, según creen seis de cada diez directivos consultados. Piensan que bancos y cajas carecen del know how necesario para gestionar la venta de inmuebles o su cartera de suelo.

Richard Ellis apunta a que se están produciendo operaciones de bancos con promotores solventes donde la entidad cede su suelo a cambio de la entrega futura de una parte del producto final.

Lucha particular de los promotores

Frente a las entidades financieras, los promotores libran su particular lucha para absorber el stock de 700.000 viviendas que ha dejado a su paso la crisis, una cifra que, según el director de Research de Richard Ellis, Edward Farrelly, es difícil de medir con certeza.

En un desayuno informativo para presentar el informe, Farrelly ha señalado que "ya no hay sobreoferta en el centro de las ciudades", no así en los segmentos de segunda residencia, principalmente en la costa, donde existe un excedente "difícilmente absorbible en los próximos 3 o 5 años".

En esta situación, el 75% de los encuestados estima que seguirán bajando los precios de la vivienda durante 2011, aunque el ajuste casi podría darse por finalizado en los principales núcleos urbanos como Madrid o Barcelona.

Aunque Richard Ellis no concreta cuanto podría caer el precio de la vivienda en 2011, sí señala que la caída desde sus máximos supera el 15% y ha alcanzado el 50% en algunas zonas de costa.

Más VPO y Rehabilitación

El informe también refleja que el sector busca nuevos nichos de mercado ante el parón de la obra nueva. Así, la rehabilitación se presenta como el principal negocio para el 33% de los directivos, mientras que sólo un 8% confía en la obra nueva como una oportunidad de negocio.

Además, la vivienda protegida (VPO) se ha convertido en un refugio para el 24% de los encuestados, mientras que otro porcentaje similar cree que las oportunidades están también en la construcción de viviendas con opción a compra, dado que ésta es una de las asignaturas pendientes del sector en España.

Más claridad para atraer a inversores

Otra de las tablas de salvación del sector residencial en España son los inversores extranjeros. El Ministerio de Fomento ha anunciado que realizará un road show para ganarse su confianza, algo con lo que Farrelly dijo estar "completamente a favor", siempre que se les presente el "producto adecuado" y no bolsas de inmuebles de difícil venta, por ejemplo, por su mala ubicación o condiciones.

En este punto, Farrelly ha demandado a las administraciones más "claridad", empezando por la información estadística, ya que no poder constatar con certeza la situación del mercado "hace mucho daño de cara a los inversores extranjeros".